頭痛醫頭 腳痛醫腳的房價政策 近年來節節高升的房價已經成為十大民怨之首。為了平息民怨，政府近期祭出許多平抑房價政策，不過看在房仲業者與學者眼裡，只是頭痛醫頭、腳痛醫腳的措施，完全無助於平抑房價。 房價高漲成為民怨之首 2003年嚴重急性呼吸系統綜合症(SARS)爆發期間，台灣的房價曾跌至低點。近三年來，由於政府祭出優惠房貸、資金回流等因素，讓台灣房市就像吃了火箭升空一樣漲不停。房市早已擺脫SARS陰霾節節高漲，即便經歷2008年的全球金融海嘯與今(2009)年春節前夕的股票大跌，仍抑制不了都會區房價飆漲的力度。 這波漲幅以大台北地區最為嚴重，台北市房價漲幅已經高達7成，部分購屋民眾由於無力承擔北市的高房價，紛紛轉往北縣來購屋，因而也帶動北縣房價上揚，使得台北縣的房價也跟著漲了6成。 台灣的整體薪資沒 關鍵字行銷有漲，已經讓上班族活得很痛苦，節節高升的房價更加深了台灣人的痛苦指數。根據「住商雜誌」在2009年發布的「購屋痛苦指數」顯示，若以行政院主計處公布的前年30至34歲平均每月工作收入為34,299元為基準，去年台北市平均房價為55.3萬元，中古屋也到了每坪44.7萬的高價。 雙薪家庭若想要在台北市購買平均總價約1,935萬元的三房住宅，其痛苦指數為23.5，也就是必須要不吃不喝23.5年才有機會買一間屬於自己的房子。如果就算買個700到1000萬左右的公寓，也必須要不吃不喝10年才行。這也難怪，去年11月行政院研考會進行十大民怨網路票選活動，都會區高房價會高居十大民怨之首。 高房價吞噬了上班族大部分的薪水，讓上班族日也操、眠也操都是為了繳房屋貸款。許多家庭為了不想成為「房奴」，選擇?酒店打工疵庢磾茧L殼蝸牛，目前台北市有25%的無殼蝸牛家庭。可惜「萬物齊漲，唯有薪水不漲」同樣讓這些租屋族吃不消。 在薪水有限的情況下，高房價影響教育與消費支出，許多年輕人背負著沉重的房貸壓力而不敢成家，更別說是生小孩，導致台灣少子化問題更加嚴重。少子化問題嚴重將會拖垮台灣的國家競爭力，所以高房價不單是個經濟問題，更是攸關國家競爭力的問題。 平價住宅效果有限 「太誇張了，這樣的房價誰買的起！」相信這是許多有意購屋族的直覺反應。為了抑制房價、平息民怨，近期政府端出一連串政策牛肉，希望能藉此打壓民眾「望屋興嘆」的怨念。 政府推出平價住宅政策，希望透過以量制價來稀釋市中心的高房價。行政院選在林口興建平價住宅，地點設在機場捷運A7站區(國立台灣體育大學?租屋?，將會規劃66.88公頃的產業專區，75.53公頃的住宅區，17.14公頃的商業區。內政部預估興建後住宅區可提供4000戶進駐，產業專用區則可提供6000戶員工宿舍。 將土地徵收費用與建築成本分攤之後，林口平價住宅預估每坪15萬元左右。但是「林口現在的房價不就十幾萬，在那邊蓋十幾萬的房子還敢說是平價！」是許多人對平價住宅最大的質疑。 宏特建築行銷公司總經理馮輝龍說：「住宅首重生活機能，機場捷運A7站附近生活機能比周遭的林口、新莊、迴龍都還差。」加上房屋價格沒有比較便宜，難保重演以前每坪六萬元國宅滯銷的下場，將成為「蚊子館」。所以政府的打壓房價政策根本是「頭痛醫頭、腳痛醫腳。」 歐美國家的空屋率約在3至5%之間，當超過這個數據表示房屋市場供過於求。根據財團法人國土規劃與不動產資訊中心公?591洩獐硠膆隉A近五年來，台北市空屋率維持在6至10%之間，顯示台北的房屋已經是呈現供過於求的趨勢了。 台灣房屋總執行長游明同說：「政府平抑房價政策是宣示作用，大於實質作用。」 因為台北市的房屋基本上是供過於求，「關鍵不在於平價住宅，而是在於能否物盡其用。」台北市空屋率高，政府應該全盤思考，如何讓住者有其屋，而不是再興建更多住宅，形成更多空屋問題。 政府打壓房價的政策，在部分學者眼中根本是「花拳繡腿」。長期研究台灣房地產的政治大學教授張金鍔說：「平價住宅政策不可行！」台北都會區房價持續上漲，並非正常市場運作下的供不應求所造成，尤其市場上仍有許多投資客所持有待售空屋，過度投資的現象相當明顯，所以不應該以增加供給來抑制房價。 張金鍔指出，不論是透過都市更新、區段徵收或市地重劃等手段 東森房屋增加供給，都是曠日費時的工作，而且須耗費相當高的作業成本，同時政府握有的籌碼相當有限，所以目前政府所研擬的增加房屋供給的作法，很顯然只是治標，而非治本的良方。 課稅遏阻不了投機客 經建會主委蔡勳雄認為，高房價是投資客利用低利環境投資房市，造成假性市場需求，所以支持對豪宅課徵「豪宅稅」來打壓房價。不過課徵豪宅稅根本是弄巧成拙的舉動，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰說：「對有錢人來說，課徵豪宅稅根本不痛不癢，反而還給豪宅貼上政府認證的標籤。」 另外，不少人也認為課徵豪宅稅，根本無法達到自然漲價歸公的目標。位於內湖科學園區內之「亞太經貿廣場」個案，這三年來已經易主三次，交易過程中分別產生27億與17億元的巨額利差，但是政府卻課不到稅，所以用課稅手段來壓抑房價根本沒有用。 為了抑制房價 設計裝潢飆漲，外界建議應該課徵「空地稅」。財政部長李述德說：「空地稅的加徵倍數應是地價稅基本稅額的2至5倍。」不過立委與財政部長都認為空地稅無助於抑制房價。 國民黨籍立委賴士葆就直言：「不管是豪宅稅，還是空地稅，都沒用。」因為台北縣房價會漲，是因為升格為新北市所造成的效應。空地稅在1980年1985年間就徵收過，當時是劃定區域實施私有空地限期建築使用，否則將扣稅。但是5年半徵收期間，總共收不到5千萬，所以簡單說就是「沒用」。 雖然中央銀行與金管會抑制房價的措施，暫時打擊了營建股的股價。但是長期而言，平價住宅、課徵豪華稅、空地稅等措施無助於讓房價下跌。建發房屋台北忠孝逸仙店營業員林妙信說：「長期來看，政府打壓房價政策影響效果不大」。因為北市精華地段還是大財團、建商紛紛搶著要。政府停止釋出國有地，物以稀為貴，反而導致市區精華地段價格漲 褐藻醣膠更多。 現在部分建商早已將觸角伸到都市更新上，透過購買精華地段的老舊屋舍，藉由都市更新來賺一筆。因此，一般受薪階級要買房子，還是會往台北縣，甚至桃園地區找房子。 房地產資訊應該透明化 游明同呼籲台灣不動產交易應該更加透明化。「房地產交易應該是買方喜歡、賣方願意、屋主願意賣的市場機制」然而台灣房地產資訊長期欠缺公開化、透明化，反而給予投機客炒地皮的機會。「房地產是民生產業，所以炒地皮只會讓人民生深受其害。」因此，政府在短期應著眼促進房地產市場資訊透明化，避免因資訊扭曲造成哄抬效果。 立委賴士葆日前在立院質詢時指出，就是不動產交易價格不透明，才會讓投機客有炒作的空間。他認為內政部應該要公布相關交易資訊。但是內政部認為，買賣房子的金額，屬於個人隱私，除非買賣雙方都願意公布，否則政府不能強迫民眾公開交 帛琉易資訊。 不過，金管會主委陳?日前表示，聯合徵信中心有各家銀行的核貸的房貸資料，將研究是否可以公開，但不會針對個案，而是公開區域性的不動產價格，讓大家作為參考的依據，交易資訊透明化對於抑制炒作房價，將可以起到效果。 壓抑房價應從源頭做起 馮輝龍說：「政府壓制房價應從源頭做起。」他指出，因為都是都會區在炒樓，其他地區並不明顯，所以提高房貸利率、提高課稅，只會苦了其他地區真正需要買屋來住的下游消費者。對於真正上游炒地皮的外資與財團，根本起不到嚇阻作用。 許多財團借由養地來炒高房價，先買進便宜土地之後，再以高價標下附近國有地，哄抬周邊地價，所以對於買了之後就閒置的土地，財政部應該要開徵空地稅。部分立法委員認為，此時最好開徵土地交易所得稅，以資本利得課稅，來加重炒作房地產者的壓力。不過，財政部認為，賦稅改革必須整體考量，利用加稅來抑制房地產是不可 關鍵字廣告能的！ 均衡城鄉發展才能壓低房價 游明同說：「台北地區以外還是有許多便宜的房子，例如桃園的房價就比台北便宜很多。」只不過大台北地區就業機會多、交通路線規劃完整，所以民眾只好拼命往台北找工作。 馮輝龍認為，目前台北與桃園之間只有二條高速公路與台鐵做為通勤要道，如果捷運2013年通車之後，應該能帶動台北人口往桃園移動。不過如此一來，桃園房價將會跟著上漲。 台北縣市僅占全台面積的6%，卻有646萬人設籍於此，占全台人口的28%，顯示台灣城鄉區域發展的嚴重不平衡。因此，多數學者皆認為，要終結台灣都會區的高房價問題，就必須回歸到區域的均衡發展，提高台北都會區以外的就業機會與交通網路建設，並加速稅制改革、提供弱勢者購屋補助，才是這波高房價問題的解決之道。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 借貸 .
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